投资需谨慎,选房有妙招

2020-06-04 09:02:33 中裕冠集团年丰置业总经理 陈美云 13

如何买到合适的房子,是很多置业者十分关注的问题。面对铺天盖地的房地产广告我们无所适从,有时候为了买房我们奉行货比三家,但当我们真正看过三家或是更多的时候反而无从选择。每个项目有各自的优点及不足,每套房有每套房的采光与景观。楼盘看得越多越难选择,到最终完美错过了所有的优惠。如何选择合适的房子,置业者需从几个方面下手:

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一、地段与配套

地产大亨李嘉诚曾说过买房的三要素:第一是地段 ,第二是地段,第三还是地段。房屋所处的地段是评价一套房屋价值的主要标准。就像北京一环跟三环的价格差别非常大是一个道理,不同的房子如何比较“同品质的比地段,同地段的比品质”。好地段的房子基本上配套都不会差,地段好人流就集中,人流集中商场等就好经营,人流量大衍生的其它一切的生活配套服务都会齐全,人民的生活就会十分便利,地段与配套是相辅相成的。

二、稀缺资源

俗话说“物以稀为贵”,买房除了地段与配套之外,楼盘是否占据其它项目没有的稀缺资源也是评价一个楼盘价值的重要标准,如海景房,公园附近的房,名校附近的房子等等。都是一个项目价值点的重要体现。

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三、尽量选择低风险项目

一般客户买房都是一个家庭一辈子的积储,在房地产高速发展的今天。高周转模式也诞生了高风险,如何尽最大可能的规避购房风险,除了选择一些知名企业开发的住宅外,最好的办法就是购买现房。因为要成为现房是楼盘所有的工程已经完成并通过政府验收取得合格证才能变为现房,这样的项目对购房者来讲是没有任何风险可言的。期房卖的是概念,现房卖的实在。是看得见摸得着的踏实,所以选择现房相当于选择了零风险。

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四、适合自己的才是最好的

但实际购房过程中,我们一直信奉选房的标准:“适合自己的才是最好的”根据客人的职业特点、家庭人口结构、资金情况、不同的购房用途、不同客户群体附属配套的侧重点等的不同,选择均有不同。

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1、养老:就需要选择空气环境好(小区园林大或最好旁边有公园的楼盘)购物、医疗等配套比较方便的小区。所选的楼栋不能离小区大门太远,以便于老人的出行;也尽量以低楼层为主。

2、孩子上学:购房为了孩上学,就需要考虑离学校近的楼盘,选择方圆1公里能覆盖全龄教育的楼盘为佳。

3、投资:地段选商业中心或地铁口等人流较为集中的地方,交通方便配套齐全,故人流密集需求量大。供需关系决定房价,这部分房子的升值潜力非常大很适合投资客。另外选择学校附近的房子可提升房子的出租率,因学校附近的房子可缩短孩子上学路上的时间,充分保证孩子的睡眠。受大部分购房者的亲睐。

4、自住:考虑自住的客户需根据自己的职业特点,工作所在区域,家里其它人情况、周边配套等综合考虑。根据资金投入理念自住我们通常也可以理解是为一种投资行为。能选市中心的就决不选郊区的,好地段金不换。

五、项目推荐

金钻精品公馆:位于惠阳行政商业中心,到天虹、家乐福等大型商超五分钟距离,集医疗、区政府等行政办公约分五分钟距离,地理位置优越,投资与自住两相宜。方圆500米全龄教育配套齐全方便孩子上学。小区紧邻淡澳河森林公园旁,天然大氧吧空气清新适合养老。项目已于2019年元月取得综合验收,已是名逼其实的现房。购房风险小,是您投资居家的不二选择。

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