据现代快报。一般来说，临近年关，房产开发商们为了资金回笼与年底任务完成，推出的优惠活动也会增多。然而，今年苏州楼市却一反常态，不少楼盘悄然涨价，取消了优惠项目。据某数据监控中心的数据统计显示，对比上个月55家楼盘价格变动，33盘涨22盘降的市场情况，12月的降价楼盘有所减少，涨价楼盘则稳中有升。在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨似乎成为定论。
据数据统计，截至昨天，在苏州价格发生变动的49个楼盘中，价格上涨的有35个，最高涨幅达3500元/平方，降价下降的仅有14个，降幅1000元/平方。
今年为了买婚房而奔波了大半年的邹先生，一度每天要收到多达十条左右的各种促销短信或电话，“之前还经常能看到预订总价减2万、现房销售优惠等信息，可到了年底，收到的短信都很难找到大幅优惠活动了。”
据某数据监控中心统计显示，12月涨价项目共35个，住宅项目共有24盘，9成为刚需盘。其中较为突出的是作为尾盘项目的天地源水墨三十度，上涨3500元/平方，总体均价达13000元/平方。“作为热点板块的准现房，不愁卖。”业内人士称。路劲主场在售楼王，位置较好，涨1000元/平方。另外值得一提的是，一直备受关注的刚需大盘朗诗未来街区，在高于众人期盼的开盘价后，又马不停蹄地加入涨价大军中，上涨500元/平方，目前均价为9500元/平方。青剑湖板块由潜力板块迅速蹿红，升级为当前热点板块，备受购房者青睐。其他别墅及商业项目涨价趋缓，商业最高涨幅为1000元/平方，别墅最高涨幅50万。
当然，也有不少房企住宅库存压力仍然存在，不得不打出优惠打折牌。在降价项目中，价格下调的住宅项目无疑更受购房者的关注。据统计，共有11个住宅盘降价，园区3个、相城区3个、吴中区2个、新区2个、姑苏区1个，吴江区并不在降价行列。其中降幅最大的为园区置地悦湖，为年底冲量，特降1000元/平方，目前二期均价11000-12000元/平方；一期毛坯12000元/平方，精装15000元/平方。圆融星座也因岁末拿出10套特价房贺岁。荣域因尾盘清盘特降500元/平方，目前均价12000元/平方。
业内人士认为，总体而言，本月降价多为尾盘清盘或年底冲量，整体降幅较小。此外，商业项目2盘降价，分别为园区都市VIP及吴中区浙建枫华广场，略有下调；别墅项目此次仅有1个项目出现价格下调，即为吴中区锦泽苑总价优惠20万。
在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨似乎已经成为定论。随着开发商资金回笼与年底任务完成，许多楼盘在计划价格调整，不少楼盘开始进入涨价行列。“在销量不用发愁时，涨价自然成了顺理成章的事情。部分开发商，价格虽然有优惠，但是暗涨的情况非常普遍。”业内人士称。从苏州最近几次土拍的火热程度也可以看出，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价将会水涨船高。另外，目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市。其主要原因是对于市场预期相对乐观，近期也未出现明确的收紧信号，很多购房者看涨明年市场。（信息来源：裕冠地产 邹梅芳 12月13日）
