房地产行业销售不懈怠周期孕变革

2012-12-04 11:24:00 root 26
据专家预测。伴随行业景气回升,行业中期成长空间来自于城镇化的进展,其核心在于制度变革的方向。对房地产而言,若释放农村土地红利,一方面有助于提升农民的购买力,另一方面有助于增强土地的供给,缓解土地资源紧张带来的价格上涨压力,对房地产中长期相对利好;同时,制度变革带来的政策红利将推动经济增长,城镇化进程得以加速,对房地产需求具有增量意义。
2013年房地产行业基本面继续改善,政策走稳。1)2013年仍为刚需主导的需求市场,中性的信贷环境以及供需格局改善决定市场整体销售走稳概率较大,市场整体依处于去库存的阶段,价格鲜有大幅上涨的压力;2)局部地区价格上涨压力可能会带来限购执行严格的压力,但全国整体来看,价格走稳使得政策整体平稳;3)预计2013年房地产销售面积和销售金额同比增速分别为5%、10%。
行业评级:维持看好,但超额收益幅度小于2012年。1)2012年销售边际改善和政策博弈空间较大推动板块获得大幅超额收益;2)2013年基本面处于继续改善过程,且政策面实质性动作不大,决定行业依旧具备投资价值,但空间小于2012年。(信息来源:裕冠地产 邹梅芳 11月29日)


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