中国楼市出现“房冷地热”房企或将陷入“价格战”

2014-02-24 15:02:26 wen 7

 21日开盘的杭州北海公园项目被曝出价格“跳水”每平方米直降数千元,再度为近期悲观情绪笼罩的内地楼市注入一股寒流。

    随着香港楼市突然降温、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、杭州一热门楼盘价格马年“第一降”、各地鬼城数量增多等消息不断见诸报端,内地房价是否突遇“拐点”成为各方议论的焦点。

    据杭州当地媒体报道,在由本土企业德信地产开发的北海公园项目出现降价后,距离该项目不到400米的天鸿香榭里项目立即作出售价每平方米降3500元的决定,打响“价格战”。而在这场“战争”中损失惨重的受害者——天鸿香榭里项目的老业主则传出在售楼部聚集、拉起横幅抗议、怒砸沙盘等激烈的维权行为。

    有业内人士分析称,杭州楼市目前库存量较大,且高端楼盘居多,加之新增土地供应量大,库存压力将进一步加剧。高库存、成交萎缩,加之近期银行房贷趋紧,很有可能引发杭州楼市的新一轮“价格战”。

    不过,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,杭州楼盘降价有其城市特殊性,并不会引起国内大范围跟随,但会对购房者预期产生明显的影响。

    与一些地区房市新年“遇冷”相对,多城市土地市场却依然维持去年的火热行情,地价居高不下。1月份,上海、杭州、深圳均有“地王”诞生;北京土地市场成交量也达到2009年以来的最高水平。

    221日,广州广钢新城五块地同时出让,并且多次刷新荔湾区单价的最高纪录。

    220日,北京丰台卢沟桥西局、亦庄河西区等三块经营性用地集中出让,这三宗地块合计建筑面积为54.4万平米,成交总价为109.58亿元。虽然其中两宗地块底价成交,但三块土地均有较高的保障房或限价房配建要求。

    213日,在北京土地市场马年首场土拍上,丰台和顺义两宗宅地高价拍出。在考虑配建成本后,丰台西局地块的纯商品住宅楼面价折合约为每平方米6万元,高于周边二手房每平方米45万元左右的价格,出现“面粉”价格高于“面包”的状况。

    值得注意的是,北京市原定于220日出让的西城区华嘉胡同地块,已被官方喊停。这是北京土地市场再次出现核心区高价地在出让前被叫停的状况。这块土地起始楼面价超过每平方米3万元,业内曾预计其成交单价或超去年引起轰动的农展馆地块,再次刷新北京的单价地王纪录。

    链家地产市场研究部张旭指出,土地市场的火热反映出了房企对未来市场的信心。不过,随着土地成交放大、房企不断获得土地补给,市场会逐步趋于平稳,房企大量抢地的状况未必会延续全年。

    在现阶段“房冷地热”的状况下,顾云昌表示,由于土地价高,开发商对一些楼盘定价过高,可能导致其销售不畅。对于“地王”等高价土地,开发商可能陷入“不抢没活干,抢了没钱赚”的两难境地。(信息来源:裕冠地产  邹梅芳,224日)


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