地产没有“白银时代”

2013-11-28 16:20:13 wen 20
据《现代快报》。2010年“翘楚时代”,我们积极寻找着调控之初的行业中流砥柱;2011年“新蓝筹时代”,我们试图挖掘出有望成为未来市场发展引擎的新蓝筹;2012年“深蓝时代”,我们将关注的焦点锁定在了未来主导市场话语权的中坚力量上……每一年,“金楼市”带给读者和业界的绝不仅仅是一个新鲜概念的冲击,更多的是对正在发生和将要发生的行业趋势的准确捕捉。
2013年即将收官,基于对南京楼市的全面分析回顾,“金楼市”的年终盘点主题即将诞生——我们认为,在地产黄金十年之后,迎来的并不是白银时代。但,什么样的词汇将为2013年全年注脚?
连涨17个月的房价
冲击2009年的成交量
堪比前两年总和的土地出让金
三大基础指标直指“激进”二字
房价涨幅、成交量、土地出让金总额,这是考察年度市场最为基础也是最具说服力的三大指标。然而,正是这三大指标最为直观地揭开了2013年这个堪称激进的年份。
对照“新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅”的房价控制目标,南京完成预期任务几无可能,在10月创下15.3%的同比最高涨幅后,已连涨17个月的南京房价依然难见下调趋势,而今年上半年南京城镇居民人均可支配收入同比增长仅为9.4%。
成交量也在今年站上历史第二高点。根据市住建委公开披露的数据,2012年南京全市商品住宅成交量7.32万套,而截至11月25日,南京网上房地产的数据显示,今年全市已卖出78496套,而参照今年以来的7000-8000套的主流月度成交量,年度成交量直逼9万套大关,仅次于2009年9.9万多套。值得注意的是,12月南京预计还将有70家楼盘推出近1.3万套房源,其中纯新盘达15家。
除今年成交重镇的两江板块仍将提供6829套房源外,单次超过1300套创纪录推盘量的中海国际社区也预计本月底下月初正式上市。
更夸张的是土地市场。今年前10个月,南京土地出让金收入已经达到729亿元,几乎相当于前两年土地出让金总和。各大板块的地价天花板不断被捅破——河西单价地块的楼面价最高拍到16979元/平米、城北为15420元/平米、仙林为14212元/平米,江北为7973元/平米。
由此看来,今年似乎是南京开发商们尤其是品牌开发商备感幸福的一年。然而随着面粉越来越贵,土豪密集出没,相当一部分开发企业想拿到意向地块正变得越来越困难。与此同时,南京的限价政策依然严厉,相当一部分报价闯关失败却又不肯降价的开发企业,不得不一再推迟开盘时间,而由于近来抢领销许者扎堆,一些着急开盘的开发商凌晨蹲守房管局只为抢到较为靠前的预约号,也成了楼市罕见一景。
年度市场真实表现
朋友圈”实名推荐率
居住满意度大调查
三大评估指标搜寻年度“最赞”
记者曾提问一些业内人士,今年楼市的年度关键词究竟是什么?在他们的回答中,“脱销”一类词出现的频次最高。但对于许多买房人来说,今年却是买房极为困难的一年:凌晨选房、连夜排队,房贷收紧、利率上调,四处托关系只为抢到一套房……这都是买房人遭遇到的真实困境。他们的担心还不止于此,房价持续攀高,但有些楼盘的开发质量并未明显提高。
在这个集体躁动的楼市“黄金年代”里,“金楼市”更希望呼吁市场保持理性,让更多的房企和买房人逐渐回归到对房子原本的居住价值的关注上。因此,在今年2013年南京地产实力榜的年度大选中,将主要引入三大指标——市场指标(年度市场真实表现,权重50%)、客户指标(“朋友圈”实名推荐率,权重30%)和品质指标(居住满意度调查结果,权重20%),真正评估今年市场真正值得赞许的“新黄金一代”。
具体来说,真实市场数据表现是最具说服力的指标,主要参考销售金额,销售套数,两大数据指标位于全市top30,或者处于所属板块top5。在客户指标上,“金楼市”将引入微信朋友圈中的新鲜表达方式,引入诸如易居克尔瑞的四级推荐体系、机构朋友圈、专家学者朋友圈以及置业意见领袖者的朋友圈等,筛选出各类朋友圈中出现最为频繁、口碑较佳的一批房企和楼盘。而在品质指标中,将细分为物业服务满意度、工程质量满意度、规划设计满意度、销售服务满意度,并参照中国指数研究院的中国城市居民满意度调查,在《现代快报》读者置业俱乐部中发起一份南京居住满意度大调查,并联合多家合作验房机构起底南京楼盘的质量真相,全面评估和梳理出南京楼盘中的品质标杆。(信息来源:裕冠地产  邹梅芳,11月28日)


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