买房虽冷买地仍热 一二线城市土地市场开局凶猛

2014-01-17 11:35:52 root 9
周一,广州市国土房管局推出五幅位于广钢新城白鹤洞内的地块,总价高达155亿元,地块将在2月份正式出让。而今年1月,广州市入市的7宗土地即使按照底价成交,出让金也将达去年同期4倍。事实上,在年初销售遇冷时,一、二线城市土地市场的“开局”却一致凶猛异常,甚至有城市1月出让土地宗数达到去年以来新高,而房企“抢地”势头也十分凶猛。
广州2014年终于有土地“上架”。本周一,广州市国土房管局推出五幅位于广钢新城白鹤洞内的地块,总价高达155亿元,每宗地的楼面价为13000元/平方米。这是广钢新城规划确定后,首次推出的地块,其将在2月份正式出让。
穗月内出让金或同比翻两番
公告显示,5宗地总的宗地面积达28万平方米,总建筑面积超过120万平方米,户型比例均要求为住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%,其中3宗商业用地的容积率达到或超过7。
此次广钢新城地块是以“定地价、竞配建”方式来竞拍,即地块出让价格便为挂牌价格,现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。业内人士分析称,如此设计,便是为了防止“地王”的出现。
但业内普遍看好出让地块的价值和前景,预计能吸引到广州大多数房企的注意。方圆地产首席市场分析师邓浩志直言,保守估计广钢新城的楼面地价约为1.5万——2万元/平方米。而力迅地产市场部研究经理肖文晓表示:“起拍价与芳村原住宅地王价(楼板价14210元/m2配建3100平方米保障房)如此接近,可见穗六条后政府预期依然乐观。”
而根据以往数据,广州1月底即将入市的土地达到7宗,总起拍价高达55.8亿元,其中有五宗地位于中心城区,备受关注。记者发现,去年1月广州土地出让金仅为13.6亿元。若以起拍价计算,广州今年1月拍地收入将达到去年同期4倍。
去年多城市土地出让金翻倍
对于一、二线城市来说,新年以来土地市场延续了火热状态,多城市大手笔推出数十宗地块。1月10日,北京昌平3宗地块以76亿元的价格成交。至此,北京今年半个月的土地收入已达215亿元,接近去年整个1月份的土地收入。而北京全月土地收入将突破300亿元。
深圳土地市场预计将有20宗地在1月份出让,涉及土地面积461142.5平方米,土地出让金442830万元,其中工业用地17宗、商业用地2宗、仓库用地1宗,是去年以来土地出让最多的月份。上海土地市场当月入市土地将达27宗,出让幅数比较2013年同期几近翻倍。
而杭州、佛山等地也均有40余宗地块出让,土地出让量大得令人咋舌。
“2013年中国300城市土地市场交易情报”中,记者看到,全国300个城市的土地出让金总额为31304.5亿元,同比增50%。上海居首,土地出让金总额逾2000亿元,同比增加128%;北京同比增181%,紧随其后。广、深则分别同比增150%和331%。
“抢地”背后藏高负债阴霾
1月份多地楼市成交量一降再降。广州阳光家缘数据显示,上周广州新建商品房成交量1480套,环比降10.09%,其中中心六区仅成交34套;全市一手网签均价跌破万元,环比下跌12.36%,整体量价同比下跌超3成。
在北京,据链家地产的交易数据,1月前两周,一手商品住宅的成交量比去年12月底的两周也有两成的下降。
在价平量跌时,土地市场却热点频频,短短半月,福建已现总价地王。
中原地产首席分析师张大伟认为,一、二线城市再现地王的可能性非常大。房价也存在被迅速推高的可能性。不过,“政策收紧,2014年部分城市地王入市的市场空间可能不乐观。地王上市的风险也在加大。”
某房价测评中心首席分析师牟增彬则指出,目前融资成本的下降以及融资环境的日渐宽松给了房企拿地的信心,但融资背后的风险不可预测,一旦信贷再收紧,房企负债问题将暴露无遗。据数据显示,139家上市房企2013年三季度末平均资产负债率为75.55%,创下2007年同期新高。(信息来源:裕冠地产 邹梅芳,1月15日)


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