2013地王八宗“最”? 

2013-08-28 16:06:48 root 5
 据《中国经济周刊》。一、最高楼面单价中粮北京朝阳地块。 业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米,这一价格已经是今年全国最贵,是“地王之王”,但是考虑到该地块还要求建设一定的教育设施等,这就意味着该地王的价格最终可能高达5万元/平方米左右,这自然令全国其他所有地王都望尘莫及了。
        面对种种质疑,中粮地产相关负责人对《中国经济周刊》表示,充分进行了可行性研究、进行了风险评估与审核。但是从公开资料来看,对于该地王中粮地产简单公布了其面积、四至、总价等基本信息,关于风险、前景、授权、审核等只字未提。
        二、最高总价深圳前海地王。三年不鸣,一鸣惊人,这说的就是深圳地王市场。今年,深圳不断冒出地王,其地王总价也创造了全国最高价,同样堪称“地王之王”。这就是深圳前海T201—0078地块,该地块占地面积61831平方米,为商业性办公地块,建筑面积50.3万平方米,出让起始价达67.2亿元。最终,该地块被华润置地以109亿元夺得,可以说是深圳土地市场前所未有的大手笔。
        不过,这仅仅只是开始,未来深圳前海板块还将有大量土地陆续上市,看起来,这里即将上演一场场好看的地王大戏。而以目前的情况来看,深圳前海的“地王之王”很有可能在9月份被上海徐家汇中心项目取代,因为这里的起始总价就超过175亿元。
        三、最大黑马懋源置业。在北京三环内原则上不再供应住宅用地的当下,位于南三环内的北京市夏家胡同地块无异于凤毛麟角,很显然就是为做地王而生的。
        现场经过数十轮厮杀,该地块报价直线上升,触到了政府设置的最高限价17.7亿元,遂转入现场竞报公  租房面积环节,最终,北京懋源置业以17.7亿元地价和建设38000平方米公租房的代价,在九龙仓、融创、保利、恒大等十余家房企虎视眈眈之中,夺得了该地块。该地块楼面价高达4.1万元/平方米,令业界震惊。
        北京懋源置业名头并不响,却击败了一干地产龙头,现场参与竞拍的一家开发商对《中国经济周刊》表示,实在太意外。但是懋源置业所开发的红玺台在北京高端豪宅市场占据一席之地,位于东三环外的该项目拿地价格只有1万元/平方米,但目前售价八九万元每平方米,一直是北京豪宅价格的领跑者。
        据业界估算,夏家胡同地块项目房子上市时,售价将高达7万——8万元/平方米。
        四、最反常的大腕万科。虽然一直声称不拿地王,但2013年万科却按捺不住了。6月27日,成都四季流辉投资有限公司、成都金色年代投资有限公司联手以底价53.72亿元摘得重庆江北区一地块,这一地块规划建筑面积为124万平方米,是中国地王图中27个省会城市中面积最大的一宗地王,也刷新了恒大地产一个月前刚刚创下的2013年重庆总价纪录。
        不过,事实证明,成都四季流辉投资有限公司、成都金色年代投资有限公司只是万科、保利的马甲。换个马甲拿地,尤其是夺地王,确实是一些开发商惯用的手段。这充分证明地王市场的竞争还是比较激烈的,换个马甲往往能出其不意,最终击败对手。
        随后的7月3日,万科联手张江集团合作竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块,48.7亿元的成交高价刷新不久前刚刚诞生的上海总价“地王”。随后万科又再次“出手”,以1.9万元/平方米的楼面价,创造广州荔湾区的商业地产新“地王”。
        不过,地王的说法也遭到了万科的反驳。万科有关负责人向《中国经济周刊》表示,仅仅一个区域的地王能算地王吗?
        五、最大赢家绿地集团。以47.2亿元夺得上海青浦区徐泾镇会展中心3地块,成为上海总价第二,并且在昆明、西安等地抢占优势地王,除此外在多个城市抢得其他的优质地块,如说2013年谁在地王市场收获最多,很显然是绿地集团。有分析人士认为,绿地到处抢地王,也是为了增加上市公司的筹码。
        六、最悲惨的退出雅戈尔卖地。虽然5月份在面对记者采访时,雅戈尔相关人士还斩钉截铁地说,旗下的地王没有风险,但6月,雅戈尔则上演了戏剧性的一幕。雅戈尔宣布,同意全资子公司杭州雅戈尔城北置业建议,不再继续开发曾经的地王——杭州申花地块,并根据《企业会计准则》的规定,计提资产减值准备金48420万元。雅戈尔表示,夺得该地块后,房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化,因此,综合权衡后,终止开发有助于最大限度地保护股东利益及公司权益。
        七、最蹊跷的收回中冶地王蹊跷被退。与雅戈尔地王系主动退出不一样,按照中冶的说法,中冶没有任何责任,就遭到了南京市国土局收回地王的决定。?7月5日下午,南京国土局发布公告,称“经市政府批准,下关滨江2号地块因故终止出让程序”。这幅于2012年11月30日以56.2亿元出让的地块是当之无愧的地王,中冶是金主。当时,中冶和南京市国土局处在蜜月期,南京方面为地王设定的条件像是为中冶量身定做,以至于最后中冶的夺地备受质疑。但没想到,他们最终还是在这块地上闹掰了。
        依照南京市官方文件的说明,停止出让该地块的原因是开发条件发生了变化。但有市场人士质疑,由于地价太高,地王也遭到了国土资源部的追查,令南京方面感受到了压力。
        中冶表示,已于2013年7月8日致函南京市国土资源局,要求其在3日内退还2号地土地投标保证金11.3亿元及相应的财务费用等。
        八、最曲折的地王之旅潘石屹。近来地产大佬SOHO中国潘石屹的上海之旅颇为曲折,虽然有“烂尾楼专业户”的雅号,但事实证明烂尾楼不是那么容易收购的。
        2010年,上海证大置业一举击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商,以92.2亿元竞得上海外滩地王。但事实证明,上海证大最终无力开发这一地王。 
        随后复地集团关联方复星入股这一地王,但上海证大仍无力推动开发。就在复星准备全盘接手之时,不料半路杀出个程咬金,潘石屹抢先一步,将另一半股权买了下来。为此,复星起诉,证大与另一小股东将外滩8-1地块股份出售给SOHO中国违规。上海市第一中级人民法院宣判,原告复星集团胜诉。

        尽管在这一地王上有些失意,但是2013年,潘石屹在上海土地市场上不甘失败。今年4月,SOHO中国最终以31.9亿元拿下长宁古北5-2商业地块,折合楼价约30244元/平方米,溢价率48.4%。虽然过程堪称曲折,但潘石屹终于在上海夺得了一宗地王级地块。(信息来源:裕冠地产 邹梅芳,8月27日)


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