深圳上半年新盘集中在4、5月 定价合理求快卖

2013-06-19 17:00:53 root 1
4月及5月上旬以新开盘项目为成交主力,用定价合理及主推刚需产品来取得较好的销售业绩,预计上半年价格仍保持稳中有升的趋势。
从供求关系来看,深圳商品住宅市场自2012年四季度开始市场开始持续回暖,并延续至今;刚需产品依旧为市场主力,新开盘的莱蒙水榭春天、中航天逸、运河蓝湾等项目以定价合理及主推刚需产品取得较好的销售业绩。
从房价角度来看,深圳一季度房价同比涨幅为11.76%,已远超过房价控制目标“红线”9%,目前更是在2万元大关上企稳。4月及5月上旬以新开盘项目为成交主力,用定价合理及主推刚需产品来取得较好的销售业绩,预计上半年价格仍保持稳中有升的趋势。
在这样的背景下,近期哪些项目更值得关注?哪些项目定价合理?哪些项目更具上涨潜力?基于此,CRIC房价系统做出指导价与项目实际售价进行对比,发掘市场价值洼地。
上半年新盘集中在4、5月定价合理以快速去化为主要目的。
2013年4月,深圳一手房价格指数为1034.0点,较上月上升了15.3点,环比上涨1.51%,涨幅较上月扩大了0.22点,同比上涨3.76%,创下13个月来新高。
深圳“新国五条”细则落地,但仅限于对前期调控政策的重申,如提高贷款首付比例、二手房交易征收20%个税等前期新政猜想均未落实;自2012年下半年以来,深圳房价持续上涨,而政府并未加大调控力度,预计短期内仍有一定上涨空间;但开发商不可盲目乐观,深圳今年的控制目标为低于人均可支配收入的实际增长速度,而一季度房价同比涨幅为11.76%,已远超过房价控制目标“红线”9%。在这种背景下,房价继续大幅上涨较不可能,为了避免政府出台政策压制楼市,预计后期深圳房价将保持平稳。
自2012年下半年深圳市场成交量出现上涨后,部分项目价格就随之小幅上调,但大多仍对后市走向把握不准,仍维持原有价格;在年底随着市场大势趋稳后,市场达成上调项目价格的共识,出现量价齐升的火热局面;进入2013年以来,开发商通过小幅上调价格频频试探调控底线,持谨慎乐观态度,新开盘项目大多定价合理,以快速去化为目的。根据克而瑞对深圳市场新推项目定价对比发现,目前销售去化快的都是定价合理的刚需产品,价格保持稳中有升的态势,仍以快速去化与资金回现为主要目的。
二手房价短期内保持高位运行但涨幅收窄
2013年4月,深圳二手房价格指数为1018.8点,较上月上升了2.4点,环比上涨0.23%,涨幅较上月缩小了1.21个百分点,同比上涨4.67%。深圳作为全国少有的一二级市场倒挂现象的城市,其二手房需求量巨大。新国五条政策出台后,3月份二手房市场受“政策末班车效应”影响明显,二手房成交火爆;但细则中没有提及征税的具体时间,所以4月成交量下降。目前为买方博新政实施的时间,近几月成交量将维持高位;税费全部转移给买房已经成为市场共识,所以卖方利用买房的急迫心理,提高挂牌价;预计后续1-2月期间深圳二手房价格将维持高位运行,但涨幅收窄。(信息来源:裕冠地产 邹梅芳,6月13日)


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