深圳前海两地块拍出123亿

2013-07-31 16:51:15 root 39
据21世纪经济报道2013年7月26日,深圳前海首批土地出让,吸引了万科、绿地、世茂、华润等多家地产巨头前来竞标。结果,短短10分钟,两幅土地被深圳卓越地产以123亿元收入囊中。
卓越集团是深圳目前最大的商用物业供应商。不过,卓越此次拿下的前海地块仅可以成为总价“地王”,而单价并非最高,每平方米不到2万元,与上周每平方米5万元以上的北京孙河地块相比,不可同日而语。
无论总价还是单价,一线城市自5月份以来的地王接力赛不断上演,接下来前海还将有一幅底价高达67.2亿元的地块出让,预计会再创新高;上海一幅底价高达170亿的地王也即将出让,而地价上涨的预期和实际效应已经传导至新房市场,在前海此次拍卖之前,区域周边房价年内已上涨10%-20%。
10分钟,“一次竞价”
前海“第一拍”留给开发商的时间,只有10分钟。这是此次土地报价的规则:没有拍卖环节,封闭报价,现场开标,竞买人需要在规定的10分钟内一次性投标,价高者得。参与的共有华润、卓越、佳兆业、万科、金融街控股、世茂房地产、绿地7家地产商。
7月26日下午3时许,卓越地产分别以51.89亿元及71.8亿竞得前海T201 -0077、T201-0075两幅地。两地块面积分别为49152平方米和57481平方米,建筑面积分别为32万平方米和45万平方米,挂牌起始价分别为35亿元和47亿元。根据起始价格计算,卓越所拿地块其土地溢价率分别为48.25%和52.76%,其中T201-0075地块以71.8亿元成为深圳有史以来的新总价地王。
前海管理局规划建设处处长胡灿表示,此次前海拍地采用一次竞价的新方式,一是为防止出现类似现场“竞价”的激烈状况;二是前海土地出让是第一次,对土地价值并没有成熟的认识,一次竞价相当于“试水”,能够指导今后土地出让底价的制定。据新华网。中国人民银行19日称,将自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。(信息来源:年丰金融 董建辉,7月29日)


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