“房价暴跌”说只是个噱头

2014-02-25 10:33:34 root 1

 据《21世纪经济报道》。只闻狼声,未见狼来。当前大喊“房价暴跌已悄然开始”恰如上面所描述的场景。

    中国的房价在最近七八年尤其是金融危机后,几乎年年都会有人喊房价要跌了,要大跌了,要暴跌了,结果却是房价年年同比在涨。

    眼下这一波大喊房价暴跌就似乎在寻找更广泛的现实理由支持。一个重要的数据理由是最近一两个月的商品房住宅成交数据,从已有的报道来看,一些机构统计数据显示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。其他大中城市似乎也好不到哪去,根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成城市楼市成交量环比下跌。

    但从近些年春节前后的历史情形来看,每逢春节前后的月份,多数是房地产(行情 专区)交易下降与冷清的月份。数据显示,受春节假期影响,从127日至29日的春节两周期间,北京新房仅成交563套,环比前一周大幅下降超过60%

    不仅如此,在一些年份,即使是所谓的“金九银十”的销售旺季也发生过因银行信贷紧张而成交冷清的局面。从2014年一二月的情形来看,虽然商品房住宅成交大幅萎缩,但另一个现象同样在讽刺着房价要暴跌的言论,那就是北京新的高价房、天价楼恰恰在这段时期又出现了。据报道,北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批,最高者每平方米超9万元;深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市……

    从去年年初各地表态“控制房价”,到年底多地不让“高价房”开盘,再到今年初“天价楼”集体入市,不少购房者本以为吃了一颗“定心丸”,谁知又是一头雾水。

    一边是高价房、天价楼的再现,一边喊房价要暴跌了,何其矛盾。

    抛开春节假期的因素,人们每个月看到的依然是全国70个大中城市除了温州这一个别城市在2013年出现了房价同比和环比下降外,其余城市同比皆是上涨,不同只是涨幅高低与快慢之别。国家统计局发布的去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,201312月与201212月相比,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市只有1个,上涨的城市有69个。

    此外,2013年初,对于鄂尔多斯房价暴跌的描述同样并不全面客观准确,记者在当年4月底来到鄂尔多斯所谓的“鬼城”康巴什,虽然人口稀少,但新建的楼盘价格依然在每平方米6000元以上,远非有些报道所描述的跌至每平方米3000元甚至以下。

    在中国,有许多人希望房价继续上涨,同样有更多人希望房价能不涨反跌,现实却是,不管你希望涨还是跌,情况是中国整体房价依然在涨,而非跌。如果要说跌,那只能说是涨幅放缓了,或者涨幅跌了,真正的各大城市房价下跌还远未发生,更谈不上暴跌已悄然开始。

    当然,2014年加入看跌房价的人群正越来越多,包括此前一直力挺房价上涨难跌的房地产大鳄王石和任志强也纷纷开始改变其看法,任志强在2014亚布力中国企业家论坛第十届年会上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。很明显,他指的是涨幅将大幅下滑。同时他也提醒开发商们,不要像去年那样过于乐观了。

    从整体房地产行业来言,没有只涨不跌的楼市,中国也不会例外,但究竟何时会成为由涨而跌的拐点,通常只有事后才能去评判,至于何时会开启暴跌,则更需要综合因素的影响,绝不只是成交量萎缩就能预言暴跌已悄然开始的。

    对于政府与民众而言,一个相对稳定且房价合理的楼市才是真正期盼的。(信息来源:裕冠地产  邹梅芳,224日)


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