房地产市场热度不减 中小企业投资仍需谨慎

2013-06-04 11:17:44 root 2
(分析师/沈晓玲)昨日,房地产板块获得资金青睐,板块指数低开高走,强势上攻,全天实现3.43%的涨幅。其中中天城投、阳光城和中房股份实现涨停。今日早盘,市场依旧表现强劲,大单资金延续流入地产板块。
  与之相应对的是,热闹纷繁的房地产市场。尽管有房产税扩大试点范围的传言一再传出,但是考虑到目前房产税征收难点的存在,从土地市场和住宅市场的表现来看,均显示出对未来市场的信心。除了在市场上接连传出高价地成交外,住宅市场也表现积极。
  除北京外,多数一二线城市成交量处于两年来高位
3月在国五条调控的倒逼下,各城市交易量普遍出现畸高,4月之后明显回落,从5月前27天的交易量来预估,5月全月大多数城市交易量将基本将与4月持平;但从绝对水平来看,除国五条执行力度较严格的北京外,大多数一二线城市成交量仍处于两年来的高位水平。
各地项目热销,部分项目单日成交5亿以上
而从各地的项目销售来看,5月份的热销项目不减,多地出现抢购潮。保利地产、碧桂园、万科、中海地产、恒 大地产等大型企业在全国各地项目销售积极,其中多个项目开盘当日揽金5亿以上。
尽管各企业运作的如火如荼,但未来风险不得不提。4月8日,万方地产发布公告,公司名称将变更为“万方发展”,行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外,万好万家预计今年将完成在建房地产项目的全部施工,退出房地产业。绿景地产亦在逐步转型退出房地产,转身矿业。盛高置地年初转让无锡太湖新城发展集团,退出三年前的无锡总价地王“金匮里”项目。随着资源被不断的重新划分,大企业的竞争能力将继续增强,中小企业将面临更多的挑战。小型房企需要更加冷静的面对市场,审慎自身的优缺点,以备来未来进一步分化的市场环境下,赢得一席之地。(信息来源:裕冠地产 邹梅芳,5月30日)


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